DHH in ansprechender Lage in Immenstadt-Bühl am Alpsee

Immenstadt-Bühl am Alpsee liegt malerisch am Ufer des Alpsees, umgeben von den Allgäuer Alpen. Die Region zeichnet sich durch ihre atemberaubende Natur aus, mit grünen Wiesen, bewaldeten Hängen und dem klaren Wasser des Sees. Immenstadt-Bühl bietet sowohl Erholungsmöglichkeiten als auch Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport sowie im Winter Skifahren, Langlaufen sowie alle weiteren Wintersportarten. Die charmante Atmosphäre des Ortes und die Nähe zur Natur machen ihn zu einem beliebten Reiseziel. Die größeren Skiregionen sind im Umkreis von 20 km zu erreichen. Die Infrastruktur von Immenstadt ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Hotels und Freizeiteinrichtungen. Die Altstadt von Immenstadt ist reich an historischer Architektur und Charme.

Platz für alle! So könnte man das vielseitig geplante Haus auch beschreiben. Wir haben hier eine großzügige Hauptwohnung, dazu ein 1-Zimmer-Appartement und im Dachgeschoss eine reizvolle Einliegerwohnung. Diese sind durch ein Treppenhaus separat erreichbar. Sich wohlfühlen, wurde bei der Planung immer großgeschrieben. So entstand ein gemütliches Plätzchen am Kachelofen. Ein toller Wintergarten erfreut fast das ganze Jahr und natürlich der reizvolle Garten. Die Ausblicke werden von dem vielen Grün und den nahen Bergen verwöhnt. Sie wohnen hier in einer sehr gepflegten Nachbarschaft mit vielen reizenden Ein- und Zweifamilienhäusern.

Ein sehr gepflegtes, gut ausgestattetes, voll unterkellertes Doppelhaus. Die Fenster sind isolierverglast. Die gut eingestellte Zentralheizung verbraucht verhältnismäßig wenig Öl.

Raumaufteilung

Erdgeschoss

Wohnen/Essen ca. 33,13 m²; Kochen ca. 8,39 m²; WC ca. 2,61 m²; Windfang ca. 2,45 m²; Garderobe ca. 8,59 m², Flur ca. 3,68 m² ergibt gesamt ca.58,85 m².

Obergeschoss

1-Zimmer-Appartement Wohn-/Schlafraum ca. 15 m²; Flur ca. 5,22 m²; Dusche/WC ca. 2,5 m² ergibt gesamt ca. 22,72 m².

Hauptwohnung Obergeschoss

Kinderzimmer ca. 8,05 m²; Schlafzimmer ca. 15,75 m²; Bad/WC ca. 6,70 m²; Flur ca. 5,00 m²; Balkon (1/2) ca. 8,36 m²; ergibt gesamt ca. 43,86 m².

Dachgeschoss

Schlafen ca. 7,10 m²; Kochen/Wohnen/Essen ca.19,31 m²; Kiele ca. 3,10 m²; Bad ca. 4,00 m²; Ankleide ca. 5,26 m²; Balkon (1/2) ca. 2,86 m² ergibt gesamt ca. 41,63 m².

Technische Hinweise:

2011 wurde eine Ölbrennwertheizungsanlage mit 6m² Solaranlage für Warmwasser eingebaut.

2009 wurden sämtliche Fenster/Balkontüren und die Haustüre erneuert.

2011 wurde der Wintergarten angebaut.

2022 erhielt der Kachelofen einen neuen Heizeinsatz.

Gepflegtes Gartenhäuschen im Eingangsbereich

Das Haus ist leerstehend und kann jederzeit besichtigt werden. Bitte melden Sie sich unter

Helmut.Ruhland@brcapital.de

oder telefonisch unter

+49151-20233050