lukratives attraktives Landhaus mit 4 Ferienwohungen bei Immenstadt

Dieses Haus liegt in dem zauberhaft situierten Vorort Akams, unweit von Immenstadt.
Geprägt ist dieser Ort durch die leicht hügelige Landschaft und saftigen Wiesen. Beeindruckend ist auch der umfassende Rundblick auf die Oberallgäuer Bergwelt. Nach Immenstadt einer alten deutschen Stadt sind es nur wenige Autominuten. Immenstadt ist geprägt durch eine umfassende Infrastruktur, eine zauberhafte, alte Innenstadt und ein vielseitiges Umland. Sportler, Wanderer, Biker, Segler und andere Wassersportler kommen hier auf ihre Kosten. Sehr beliebt bei allen Besuchern ist der Alpsee. Kurz sind die Entfernungen zu der Kreisstadt Sonthofen, dem Weltkurort Oberstdorf oder der ältesten Stadt Deutschlands  Kempten.

Ein Urlaub mit Hund und den damit verbunden Schwierigkeiten war für die Verkäufer Auslöser für den Kauf dieses Landhauses mit Ferienwohnungen. Sie bieten mit großem Erfolg die Wohnungen für Gäste mit Hunden an. Sie sind dadurch 70 % des Jahres belegt! Diese Zahlen werden bei engem Interesse gerne belegt.

Hohe Investitionen in den letzten Jahren machten das Haus zu einem sehens- und wohnenswerten Anwesen. Großer Wert wurde auf eine hohe, technische Ausstattung gelegt, wie z.B.  eine 18 KWp starke Photovoltaikanlage mit 16 kWh Speicher, namhafte Solarthermie und Speicher mit Wallbox und eine neuwertige Ölheizung (12.000 l großer Öltank), Lademöglichkeit für E-Autos, das alles sorgt für niedrige Nebenkosten, zusätzlich wurde eine Wasserzisterne eingerichtet.
Die 139 m² große Hauptwohnung bietet hohen Wohnkomfort. Ein tolles Wohngefühl vermittelt das 51m² große Wohnzimmer mit Kachelofen und überdachten Freisitz mit Blick auf die Allgäuer Bergwelt, ein neues mediterranes Bad und eine voll ausgestattete Küche runden das tolle Wohlgefühl ab.
Der Garten wurde völlig neue gestaltet mit hochwertigen Terrassen und einer zauberhaften Bepflanzung (mit kleinem Wassertrog nur für Hunde !!)
Die Ferienwohnungen sind klassifiziert und bei Gästen sehr beliebt. Dank der hohen Auslastung könnte mit der Vermietung sofort begonnen werden. Genießen kann man sofort die Sauna und den Ruheraum im Wintergarten, der ebenfalls eine moderne Toilette hat.
Das neu renovierte ca. 39 m² große Büro bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Eine Doppelgarage, ein Doppelcarport sowie drei Stellplätze bieten ausreichend Platz im Fuhrpark.
Für Hundeliebhaber ist das eine lukrative Investition mit sehr guter Rendite. Es eignet sich ebenfalls für Gewerbetreibende (Rechtanwalt / Steuerberater o.ä.) oder als Generationenhaus (Eltern + Kinder/Verwandte o.ä.)

 Aufteilung der Wohneinheiten:

- 2x Ferienwohnung mit Balkon, Dusche/WC, Einbauküche (38 m²)
- 1x Ferienwohnung mit Terrasse, Dusche/WC, Einbauküche ( 47 m²)
- 1x Ferienwohnung mit Terrasse, Dusche/WC, Einbauküche ( 58 m²)
- 1x Betreiberwohnung (neu renoviert, 138 m²)
- 1x Büro oder Wellnessbereich (38 m²)
- Saune mit Dusche, WC, Ruheraum und Wintergarten
- 1x Doppelgarage mit elektr. Torantrieb
- 1x Doppelcarport
- 3 x Stellplätze

zusätzliche Besonderheiten:

- neu angelegter Garten mit 340 m² Terrassen- und Pflasterbereichen
- herrlicher Bergblick auf die Allgäuer Alpen und das Illertal
- schnelles Internet mit 100.000 Mbit/s. Glasfaser vorbereitet
- Ölheizung mit Solartherme und 12.000 l Tank im Erdreich
- Photovoltaikanlage von Fa. Sonnen mit 18,42 kWp
- Speicher Sonnen Eco 8.16 mit 16 kWh
- Wallbox von Sonnen E-Charger
- Zisterne (1.500 l)
- Kachelofen