gemütliche 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung

Zum Verkauf steht eine charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² im idyllischen Ortsteil Seifen von Immenstadt im Allgäu. Vorteilhaft ist der hohe Kniestock, der eine gute Gestaltungsmöglichkeit bei der Möblierung bildet. Dadurch ergeben sich in den sog. Dachabseiten viel Abstellmöglichkeiten. Geniessen Sie die beeindruckende Aussicht vom Westbalkon und das bis zum Sonnenuntergang! Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 6-Familienhaus und ist derzeit zuverlässig vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Der jährliche Mietertrag kalt liegt bei Euro 4.980,00.

Immenstadt befindet sich im südwestlichen Bayern, eingebettet zwischen Kempten im Norden und Oberstdorf im Süden. Der malerische Große Alpsee erstreckt sich westlich des Stadtzentrums und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung ist geprägt von einer beeindruckenden Berglandschaft, darunter der Mittagberg und das Immenstädter Horn, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen.

Infrastruktur:
Immenstadt verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Der örtliche Bahnhof ist ein Verkehrsknotenpunkt für das südliche Oberallgäu und bietet regelmäßige Verbindungen nach Nürnberg, Augsburg, München und Ulm. Die Stadt ist über die B19 und B308 gut an das Straßennetz angebunden. Der nächste Flughafen befindet sich in Memmingen und ist über die A7 erreichbar. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und ein Krankenhaus zur Verfügung. Große Arbeitgeber wie Bosch tragen zur wirtschaftlichen Stabilität der Region bei.

Freizeitmöglichkeiten:
Die Region rund um Immenstadt und den Großen Alpsee bietet ein vielfältiges Freizeitangebot. Wassersportler können im Großen Alpsee segeln, surfen oder schwimmen. Das Freibad am Kleinen Alpsee verfügt über ein beheiztes 50-Meter-Sportbecken, ein Nichtschwimmerbecken mit Rutsche und ein Planschbecken für Kinder. Für Wanderer und Naturliebhaber gibt es zahlreiche Wanderwege, beispielsweise die Drei-Hütten-Tour am Großen Alpsee. Im Winter laden die umliegenden Berge zum Skifahren und Snowboarden ein. Zudem bietet die Region Möglichkeiten zum Drachenfliegen und Paragliding.

Küche: Einbauküche (2023) mit modernen Geräten

Badezimmer: Dusche/WC

Bodenbeläge: Laminatböden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen im Bad, Vinylboden in Fliesenoptik in Küche

Heizung: Zentralheizung-Öl

Besonderheiten: Dachschrägen mit Dachfenstern, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen